La nova sentència de l’Audiència Nacional 3630/2025, de 28 de juliol (Rec. 636/2021), permet que els no residents amb pisos llogats a Espanya puguin desgravar despeses del lloguer i reclamar els impostos pagats de més. T’expliquem què canviï i què pots fer.
El que passava fins ara
Fins fa ben poc, si no eres resident a Espanya, declaraves els ingressos del lloguer amb el model 210 (IRNR) sense cap despeses deduïble. Això afectava especialment els no residents extracomunitaris, que:
- Tributaven sobre els ingressos bruts, sense poder deduir ni IBI, despeses de reparació o assegurança.
- I aplicaven un tipus elevat del 24 %, mentre que els comunitaris podien aplicar el 19 % i deduir despeses.
La sentència que canvia les regles
La Sentència de l’Audiència Nacional 3630/2025, del 28 de juliol ha ratificat que aquesta situació era discriminatòria, especialment contra no residents extracomunitaris, i contrària a la lliure circulació de capitals regulada pel Dret de la UE. Ara, els no residents poden deduir les despeses relacionades amb l’immoble llogat i tributar de forma més justa.
Què implica aquesta novetat?
- Tots els no residents, inclosos els extracomunitaris (p. ex. Residents al Regne Unit post-Brexit), poden deduir despeses del lloguer i tributar sobre rendiment net, com si fossin comunitaris.
- Si has presentat declaracions en els últims anys sense deduir despeses, pots sol·licitar la rectificació dels models 210 i reclamar la devolució dels pagaments de més (ingressos indeguts).
- Es recomana fer-ho abans que prescrigui el dret (generalment 4 anys). Per exemple, el termini per rectificar el 1r trimestre 2022 acaba el 20 d’abril de 2026.
Què pots fer ara?
- Revisa les teves declaracions (model 210 IRNR) dels últims anys i detecta si no deduïes despeses.
- Si cal, sol·licita la rectificació dels models i reclama els imports pagats de més. Aprofita models senzills gratuïts com els que oferim per guiar-te de forma pràctica.
- Actua abans que prescrigui el teu dret: el termini és de 4 anys des del pagament indegut.
- Consulta amb un assessor fiscal que conegui el procediment, especialment els convenis per evitar doble imposició.
Quins beneficis obtens?
- Més justícia fiscal: només tributes per ingressos nets, igual que els residents.
- Estalvi fiscal immediat a partir de la pròxima declaració.
- Possibilitat de rebre devolucions si has pagat de més en anys anteriors.
Conclusió
Aquesta sentència és una gran notícia per a tots els no residents amb immobles llogats a Espanya. Canvia completament el teu règim fiscal: ara pots deduir despeses, tributar de manera més justa i, a més, reclamar el que has pagat de més.
A MJB Assessors som experts en fiscalitat internacional i IRNR. T’ajudem a revisar i rectificar els teus models 210, reclamar devolucions, i assegurar que tributes correctament. Contacta’ns i t’acompanyem pas a pas.
La informació i l’assessorament jurídic d’aquest article i dels altres publicats al nostre blog tenen un caràcter merament orientatiu i en cap cas vinculant. Es recomana realitzar una consulta jurídica específica per a cada situació i contactar amb un professional degudament qualificat. Si ho desitges, pots contactar amb nosaltres a info@mjbassessors.com.
