El Tribunal Suprem estableix que les taxacions de l’Administració sense visita a l’interior de l’immoble no són vàlides. Descobreix què implica per a compravendes, herències i donacions.
La importància de la inspecció presencial
El Tribunal Suprem ha deixat clar que les valoracions d’immobles fetes per l’Administració sense inspeccionar l’interior no tenen validesa, llevat que hi hagi una justificació expressa i motivada.
Aquesta decisió afecta milers de contribuents i canvia la pràctica habitual de l’Agència Tributària en els procediments de comprovació de valors, on fins ara sovint només es revisava l’exterior de l’immoble i la informació registral o cadastral.
Per què no n’hi ha prou amb l’exterior?
El Suprem recorda que l’estat de conservació, les reformes o la distribució interior són elements essencials per determinar el valor real d’un immoble. Només es poden comprovar amb una visita presencial.
En la seva sentència 1147/2025, de 17 de setembre, el tribunal censura que es presumeixi que l’estat interior correspon amb l’exterior i insisteix que la visita a l’interior és la regla general. Només en casos excepcionals —i sempre amb una justificació clara— es pot prescindir d’aquesta inspecció (per exemple, si el propietari impedeix l’accés).
El contribuent guanya garanties
El Suprem també destaca que el fet que el ciutadà pugui aportar una taxació pericial contradictòria no allibera l’Administració de complir amb la seva obligació de fer una valoració rigorosa i motivada.
Aquesta doctrina reforça les garanties dels contribuents i evita valoracions automàtiques basades en suposicions, allunyades de la realitat concreta de cada immoble.
Àmbits d’aplicació
Aquesta jurisprudència té efectes pràctics en molts procediments fiscals:
- Compravenda d’immobles.
- Herències i donacions.
- Aportacions d’immobles a societats.
En tots aquests casos, si l’Administració fixa un valor superior al declarat sense haver accedit a l’interior, el contribuent disposa d’un argument sòlid per impugnar la liquidació.
Conclusió
El Tribunal Suprem estableix un precedent clau: les taxacions sense inspecció interior de l’immoble no són vàlides si no hi ha una justificació expressa. Aquesta decisió reforça els drets dels contribuents i obliga l’Administració a actuar amb més rigor i transparència.
A MJB Assessors t’ajudem a defensar els teus interessos davant de comprovacions de valors i a impugnar liquidacions indegudes. Contacta amb nosaltres per rebre assessorament especialitzat i protecció davant l’Agència Tributària.
La informació i l’assessorament jurídic d’aquest article i dels altres publicats al nostre blog tenen un caràcter merament orientatiu i en cap cas vinculant. Es recomana realitzar una consulta jurídica específica per a cada situació i contactar amb un professional degudament qualificat. Si ho desitges, pots contactar amb nosaltres a info@mjbassessors.com.
